松戸市、区分マンションの査定に伺いました。

先日、松戸市の築18年の区分マンションの訪問査定に行ってきました。
現在、売主様が居住して自己利用されています。
居住中の場合は、訪問時に細かいところまで見れないこともよくあるのですが、
整然と片付いており、大変綺麗に保たれていて、隅々まで見させていただくことができました。

室内や設備など、丁寧に利用されている点やマンション自体の管理が大変良好な点、
駅までのアクセスの良さ、眺望の良さなどを強みとして販売開始しましょう、とご提案し、
専任媒介契約でお預かりさせていただくこととなりました。

不動産売却の査定を依頼するとき、訪問査定ってどんなことするの？と思われる方も多いと思います。

当店の場合をお伝えします。
戸建てとマンションで少し変わってきますが、
まず、室内外の状況を確認させていただきます、目視や実際に室内を歩かせていただきます。

・建具、窓、サッシ等の開閉具合、ガタツキなどの有無
・床の傾き、沈み、たわみの有無
・内壁、柱、梁などのひび割れの有無
・外壁や基礎部分のクラックの有無、外壁材シーリング材の欠損や剥落の有無

建物については、上記のようなチェックを簡単におこないます。

マンションの場合は、共有部分の状態もチェックします。
これは、管理状態の把握のためでもあります。
ゴミ置き場や駐輪場、ポストなど、掃除や管理が行き届いているかや、
管理人室周辺の掲示板のチェックなどもおこないます。

あとは、周辺状況の確認です。
地図などの平面図だけではわからない、坂道や擁壁、高低差の確認、
当該不動産の隣地の状況、戸建や土地の場合は境界の確認、
近隣にどういった施設があるのか、
騒音やにおいはどうか、など
少し離れたところからも確認します。

これらは、販売をお預かりしたあとは更に入念にチェックしますが、
訪問査定の際に売主様にお許しいただければ、できる限り多くの情報を確認するようにしています。

不動産の売却をお考えのかた、
何から始めて良いかよくわからない、
査定サイトを使ってみたけど、どこに頼めばよいかわからない、

などなど、どんな質問でも気兼ねなくご相談ください。
かしこまらず気さくで話しやすいスタッフがご対応させていただきます。

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