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住み替えの売却と購入、どちらを先にすべきか？
住み替えの売却と購入、どちらを先にすべきか？
住み替えの際に、今住んでいる家の売却を先に行うことを「売り先行」、新しく住む家の購入を先に行うことを「買い先行」と呼びます。「売り先行」と「買い先行」のメリット・デメリットをそれぞれ見ていきましょう。
《売り先行のメリット》
「売り先行」で住み替えを行う場合は、以下のメリットがあります。
◎売却で得た金額を購入に使えるため、資金計画が立てやすい
売却を先に行うため、現在住んでいる家を売った際の利益を新居の購入費用にあてられます。売却によって入ってくる金額がわかるため資金計画を立てやすいです。
◎売り急ぐ必要がないため、適切な価格で売却できる
希望の条件に合う買主様が決まるまで売却活動を行えるため、希望に反する値下げをせずに売却ができるでしょう。
《売り先行のデメリット》
「売り先行」のデメリットについても知っておきましょう。
◎住み替え先が見つかる前に売却が決まった場合、仮住まいが必要になる
売却を優先して進めるため、新居の購入や引渡しが決まる前に、現在住んでいる家の明け渡しを行うことになります。住み替え先が決まるより前の売却となる場合、新居へ入居できるまでの仮住まいを手配する必要があります。
◎仮住まいの初期費用や引越し費用といった出費が発生するリスクもある
売り先行では、前述のとおり仮住まいが必要となるケースがあります。
新居へ入居するまでの期間に一時的な引越しが必要になると、別途引越し費用がかかります（敷金、礼金、手数料など）。
仮住まいの費用を抑えるには、売却活動と並行して新居を探しておくことが必要です。
続いて、「買い先行」についてのご説明をします。
《買い先行のメリット》
売却するよりも先に新居の購入を進める「買い先行」には、以下のメリットがあります。
◎じっくり時間をかけて住み替え先を探すことができる
希望の住み替え先が見つかるまで、物件をたくさん見ることができ、じっくり比較し検討できます。
「新居選びを妥協したくない」方は、買い先行がおすすめです。
◎仮住まいの手配は不要
買い先行では、住み替え先となる新居の購入、引渡しを終えてから売却することになるため、仮住まいの手配は不要です。
新居の引渡し時期を調整できる場合は、売却と同時に引越しを行うこともできるでしょう。
一時的な引越しのための費用や労力がなくなります。
《買い先行のデメリット》
買い先行にもデメリットはあります。確認しておきましょう。
◎売却が完了するまで、住宅ローンを二重で支払う必要がある
住んでいた家にローンが残っている状態で買い先行の住み替えを行うと、支払いが二重となり、毎月の負担が大きくなります。
特に「自己資金に余裕がない」、「売却で得た利益を新居の購入費用にしたい」という状態で、買い先行の住み替えを行うと、資金計画に無理が生じる可能性もあります。
◎売却で得た利益を購入に使えない
買い先行で売却を進める場合は、タイミング的にも売却で得た利益を購入に使用できません。今まで住んでいた家に住宅ローンが残っている場合は、残債金額と売却金額の兼ね合いにもよりますが、売却で得た利益が残らない可能性もあります。
買い先行の住み替えは「住んでいた家の住宅ローンを完済している」場合や、「自己資金に余裕がある」という状態であれば、デメリットのリスクが下がります。
不動産仲介会社と綿密に打ち合わせをし、慎重に計画を立てましょう。
監修者情報
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株式会社チームニッコークリエイティブ
松戸不動産情報館代表 稲葉 昇久