媒介契約締結しました。

数か月前から自宅マンションのご売却についてご相談を受けていたお客様と面談しました。

ご来店いただくお約束の日までに、価格の判断と最適な売却方法のご提案をするために、所有者様に明確にコンサルティングできるよう、事前の調査と価格査定などの準備を進めてきました。

ここで、マンションの価格の査定方法について少しご説明します。
マンションの売却価格を査定する際は、「取引事例比較法」という手法を用います。
取引事例比較法とは、対象物件と類似した物件の取引事例を参考に価格を査定する手法のことです。実際に行われた取引価格に基づいて査定するため、「市場性」に着目した手法であるといえます。
最初に、同じマンションでの成約事例を優先的にピックアップし、次に、エリアや築年数など、その他条件が近いマンションの過去の取引事例も用います。そうして選ばれた事例価格から、平均（㎡）単価を割り出し、その単価に査定したいマンションの面積をかけて計算します。
その金額を基に、間取りや方角、部屋の中の状態、角部屋などの要因、売りたい人の経済状況（住宅ローンの残債や手元に残したい金額など）を考慮して、査定価格を決めます。
実際、最終的に販売開始価格を決定するのは売主です、私たちは売主が判断するための指針となる価格をご提示します。

お客様との面談の席では、この「取引事例比較法」という手法についてと、実際に用いた事例について詳しくご説明し、私たちのご提案する査定価格の根拠を示しました。更に、実際の室内の状況や、売主様のご要望、期間やお手元に残したい金額などをヒアリングの上、細かくお打ち合わせをして販売開始価格を決定しました。

そのまま、実際の現場を見せていただけるとのことでしたので、ご同行させていただき、現況のチェック、販促に必要な情報の収集や写真撮影、共有部分のチェックと管理人室や掲示板の確認など、販売を開始するにあたって必要な現地での調査をおこないました。

販売開始に向けて、図面や資料の作成、インターネット物件サイトへの公開準備など、順次進めて行きます。