専任媒介契約をすすめられた｜松戸市の不動産売却なら

専任媒介契約をすすめられた

媒介契約、専任媒介をおすすめする理由

戸建てからマンションに住み替えたい、或いは逆にマンションが手狭になったので戸建てに引っ越したい、また、相続した実家を売却することになった、など、マイホームや不動産の売却のタイミングが来たら、まず最初にインターネットで「不動産　売却」などと入力して検索すると思います。
そうすると売却価格の査定サイトがたくさんズラズラと出てきたり、売却に関する記事などがたくさんヒットし、色々見て行くと「媒介契約」というワードを目にすると思います。

不動産を売却するときは、不動産仲介業者などに依頼するのが一般的です。
個人間で取引できるのかと言われればできないことはありませんが、リスクが高いのでおすすめしません。詳しくは「個人間売買の可能性とリスク」をご参照ください。
不動産業者に販売を依頼するときは、売りたい人と不動産業者の間で「媒介契約」というものを結びます。
簡単に言うと「私の不動産を買ってくれる人を見つけて、売ってください」とお願いする契約です。
不動産業者側としては、「販売活動をお任せ下さい、購入希望者を見つけたら、ご成約までお引き受けします」という意味合いの契約です。
媒介契約には3種類あり、それぞれの内容を説明してお選びいただきますが、売主様が迷われた場合などは「専任媒介」をおすすめすることが多いです。

なぜ専任媒介をおすすめするのか？
専任媒介は販売を依頼する業者が1社のみに限定され、他の業者に依頼することはできません、いっぽう一般媒介は複数の業者に依頼可能です。ですが1つしかない物件に対して他にも複数業者が販売活動しているとなると、広く広告活動がしにくい面があります。（仲介業者の報酬は仲介手数料のみで、仲介手数料は成功報酬ですので、費用をかけて広告を打っても他の業者が決めてしまうと1円も入ってこないことになります）
専任媒介の場合は依頼された業者は物件に集中して販売活動に力を入れることができます。
このため、複数業者に依頼するより1社に限定して販売活動を依頼した方が、結果早期成約につながる可能性が高くなるとも言えます。

なので、売主にとっても業者にとっても「ちょうどいい」ところが、専任媒介契約なのです。
他にも専任媒介契約は、レインズ（公益財団法人東日本不動産流通機構）への物件情報の登録義務や販売活動の報告義務があり、物件情報をきちんと公開し営業活動の報告をしますので、売主の安心を確保できるメリットもあります。

どの媒介契約形態にするかは最終的にはお客様がお決めにになることです。迷われた場合やわかりにくい場合などは、丁寧にご説明いたしますので、お気軽にご相談ください。

監修者情報

株式会社チームニッコークリエイティブ
松戸不動産情報館

代表　稲葉　昇久

代表挨拶

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