松戸市、土地の査定のご依頼、現地訪問査定に行ってきました

松戸市の土地の査定の依頼をいただきました。
今回は、広い自宅敷地の一部の使っていない箇所を分筆して売りたい、というご相談でした。

お伺いする前に机上で、土地の形、高低差、道路づけ（接道している道路の種類、接面の長さ）などを調べ、土地を切り売りすることが実際に可能そうなのかどうかを考えて行きます。

ここで、分筆（分筆して売却）について少しお話しします。

「分筆して売る」、というのは、単に好きな（自分の必要な）箇所で分けてあとは売ればいい、という簡単なことではありません。

【重要なポイント】
まずその対象の土地と隣地との境界がはっきり確定しているかどうかが重要になってきます。
土地を分けたいのですから、正確な広さを確定しなくてはいけないので当然ですね。
境界点が不明だったり曖昧な時は、分筆のための測量の前に隣地との境界確定の作業が必要になります。隣地の方が住んでいない、或いは行方が不明（見つからない）な場合、また、接道しているのが市道などの場合は、自治体との立会いとなり、時間がかかってしまうことが予想され費用も嵩むでしょう。

建物がある場合はより一層慎重に考えなくてはなりません。土地を分筆することによって元々ある建物が法令違反（建築基準法など）になってしまう可能性があるからです。もちろん、分筆して売る方の土地も法令要件を満たせるかどうかの判断も必要です。
また、地上に見えているもの以外ではなく、地中には埋設管があります。既存の建物のための配管、給排水やガス管などがどこを通っているのか、土地を分ける場所を慎重に見極めなくてはなりません。

【宅建業法違反？】
複数の物件を何度も売却したり、広い土地を分割して不特定多数に売却したりすると、「反復継続」取引と見なされる可能性があります。宅建業法において、反復継続にあたる取引をしてもよいのは不動産業の免許を持っている場合だけです。免許を持たずに反復継続の不動産売却をすると、宅建業法に抵触することになるのです。

分筆というのは簡単なようで、通常の売却よりももっと慎重に検討しなくてはならない内容がたくさんあります。

お困りの時は是非一度ご相談ください。