2023/04/28

現場お打ち合わせ行ってきました！

こんにちは！ 松戸不動産情報館の庄司です。 ーーーーーーーーーーーー 今日は、松戸市小金原で戸建ての売却のご相談をいただいていたお客様と、お打ち合わせでした。 親御様が家を使わなくなったため、処分の方法についてご相談いただいており、 法務局取得資料と、ストリートビューや住宅地図にて机上での試算をして机上査定書をお渡ししていましたが、 実際の現場でお打ち合わせの時間をいただけることになり、簡易調査も兼ねておうかがいしてきました。 ・家屋は、痛みが多く見られるので、再利用を考えるよりは土地での売却が良さそう ・建物の解体及び残置物の処分について、かかる費用の目安や方法に関してご説明 ・併せて立派な庭の植栽の伐採や樹木等の定着物の撤去も必要になる可能性がある ・地積測量図上の間口が２ｍとなっているので、この場合は確定測量を入れたほうが良い などをお伝えしました。   この場合、まずは確定測量を先行しておこなったほうが良いとご理解ご同意いただいたので、 早速、土地家屋調査士へ依頼をかけ、残置物処分の方法なども考慮しながら同時並行で販売活動の準備を始めていくこととなりました。 無事ご売却が完了するまで、しっかりと寄り添い、精一杯お手伝いさせていただきます。

2023/04/18

松戸市五香のマンションの売却相談を受けました

こんにちは！ 松戸不動産情報館の庄司です。 ーーーーーーーーーーーー 本日、松戸市五香の区分マンションの売却のご相談をお受けしました。 取得時から20年近く経ち、家族構成も変わったため、お住み替えをご希望されているとのことでした。 当社としてまずは、近隣売出相場の確認、当該マンションの過去の成約事例の確認をおこない、販売開始に適するであろう価格帯の机上試算でのご提案と、 お住み替えとのことでしたので、住宅ローンの残債務についてや、新居取得のための資金計画やローン商品のご紹介など、詳しくご説明させていただきました。 後日、訪問査定にお伺いするお約束をさせていただきましたので、その際には、ご売却までの流れや、販売計画、お住み替えのタイムスケジュール（これが結構いつもシビアです💦）、資金計画等、 綿密にお打ち合わせさせていただく事となりました。   無事、お住み替えが叶いますよう、精一杯お手伝いさせていただければ嬉しいです。  

2023/04/06

区分マンションお預かりしました

こんにちは！ 松戸不動産情報館の庄司です。 ーーーーーーーーーーーー 先日査定させていただいた、区分マンションを専属専任媒介でお預かりしました。 約27畳のワンルームのお部屋です、とても広くゆったりとしています。大変綺麗に使用されていたので、そのままでもすぐ入居できそうです。 常磐緩行線馬橋駅まで徒歩約12分と近く、お買い物施設も充実している場所なので、そういった点も加味して査定価格をご提示させていただきました。 最終的には売主様にご判断いただき、販売開始価格を決定していただきましたので、物件検索サイトSUUMOやathomeなどにも掲載するなど、さっそく販売活動を始めていこうと思います。   物件紹介ページはこちら

2023/03/28

新年度へ向けて／不動産売却相談対応の心得

こんにちは！ 松戸不動産情報館の庄司です。 ーーーーーーーーーーーー ３月ももうすぐ終わりですね、当店は年度の切り替わり期を迎えています。 先日、2022年度の総括と、2023年度へ向けての事業目標、展望について総合会議をおこないました。 私たち不動産売買部も、新年度の体制と目標を再確認しました。気持ちを新たに今まで以上にお客様目線で活動していきます。   不動産を売却することは、人生の中で何度もある方はあまりいないのではないかと思います。まず何から始めればよいか、どこに相談したらよいか、疑問や不安がたくさんあるのではないでしょうか。 ですので、お一人お一人の方に最適な不動産売却を提案し、細かなところまで寄り添い、正しい知識と確かな判断材料を提供し、安心して取引を終えていただきたい、売却を完了することによって新しい人生を歩めたり、抱えていた不安や問題を少しでも軽くできたり、お客様に、結果、笑顔となっていただきたい。 来期も、この心得を大切にし、日々精進します！   松戸市の不動産売却なら、松戸不動産情報館へご相談ください。 空き家についての空き地ご相談も！   庄司

2023/03/10

勉強会開催しました！査定のキホンを再確認

こんにちは！ 松戸不動産情報館の庄司です。 ーーーーーーーーーーーー 「不動産鑑定評価基準」 ？？？ 何やら難しい言葉ですが、宅建士ならみなもちろん知っている・・・はず。 ですが、普段査定業務を行わないスタッフだと、曖昧になっている場合もあるかも？ というわけで、売却のお客様にご来訪いただく専用サイトを新規オープンするにあたり、 スタッフの知識の再確認と重要内容の共有のため、勉強会を開催しました。 「不動産鑑定評価基準」とは、 不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行う際の基準のこと（まんまですね）です。 この知識は基本中の基本です、不動産店が査定をする際ももちろん用います。 お客様の大切なご資産の売却価格のご提案をさせていただくためには、この知識が頭に入っていることが大前提です。 勉強会では、あやふやになってしまっていたところや、勘違いしてしまっていた点などを修正し、知識の再確認をすることができました。 また、査定業務に従事しないスタッフにも大切な内容として共有することができました。 実務に際していると、つい忘れがちな内容もありますね（それではダメなのだけど）。 やはり！日々勉強ですね！！！   ーーーーーーーーーーーー 松戸の不動産売却なら、松戸不動産情報館にお任せください！

2023/02/28

公式サイトがリニューアルいたしました★

こんにちは！ 松戸不動産情報館です。   このたび、当社の公式サイトがリニューアルいたしました。 以前よりももっと皆様にお喜びいただける情報を発信してまいります。 もしご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせくださいね♪ ★お問い合わせはこちらから★   今後ともどうぞよろしくお願いします。