売却の流れ・
よくある質問
売却完了までの流れと、
よくあるご質問について
松戸市の不動産売却や空き家相談に対応している松戸不動産情報館は、地域密着の不動産会社です。ここでは、お客様から当社にお問い合わせをいただいてから、売却完了までの流れについてご説明します。
また当社に多く寄せられる質問も一問一答形式でご紹介します。こちらに見当たらない質問につきましては、お気軽にご相談ください。
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- 売却の流れ・よくある質問
目次CONTENTS
お問い合わせから
売却完了までの流れ
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01
不動産売却についての情報収集
- 不動産会社に相談する前に、インターネットや住宅情報誌などを使って、周辺相場を調べておきましょう。
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02
不動産会社へのご相談・お問い合わせ
- 不動産会社に売却の相談を行います。物件の所在地や種類、現在の状況、面積、築年数、売却予定の時期などを整理しておくとスムーズに相談が進みます。
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03
不動産会社による物件査定
- 正確な査定額を出すために、お客様とスケジュールを調整して、不動産会社が現地を訪れて査定します。
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04
不動産会社と媒介契約の締結
- 不動産会社から提示された査定額や売却方針などに納得できたら、不動産会社と媒介契約を締結します。
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05
不動産会社による売却活動の開始
- インターネットや住宅情報誌、折り込みチラシ、DMなどを使用して不動産会社が買主を募集します。購入希望者が現れたら、売主様には内覧対応へのご協力をお願いします。
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06
買主と売買契約の締結
- 買主との間で売買価格やスケジュールなどを調整し、合意にいたれば売買契約を締結します。
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07
売買代金の決済・物件の引き渡し
- 売買契約で定めた日時で決済と引き渡しが行われます。ローンの残債がある場合には、抵当権の抹消手続きも行われます。
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08
不動産売却後の確定申告
- 不動産売却によって譲渡所得が得られた場合には、翌年に確定申告が必要です。損失が発生した場合にも確定申告することで損益通算ができます。
不動産売却について
売却相談では、何を準備したらよいのでしょうか？
売却相談の際には、登記済証、分譲時のパンフレット、土地の測量図面や建物の図面など、あらかじめ対象物件の詳細がわかるものを準備しておいていただけるとスムーズに進みます。
不動産を急いで
売りたいのですが・・・
最短で確実に売却したい場合には「不動産買取」という方法があります。不動産会社が提示する買取価格にご納得いただければ、早期の売却が可能です。
家に住みながら
売ることはできますか？
もちろん、可能です。ほとんどのお客様が家に住みながら売却を進めていますのでご安心ください。ただし、購入希望者による内覧の際にはご協力をお願いします。
不動産について相談をすると、売らなければいけませんか？
いいえ。現在、お客様が不動産についてお困りのことをご相談されるだけでもかまいません。安心してお悩みをお聞かせください。
査定について
不動産査定に
費用はかかりますか？
いえ、費用はかかりません。松戸不動産情報館では無料で不動産査定を承っておりますので、安心してご依頼ください。
査定にはどんな
方法がありますか？
「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は物件の場所や面積、築年数、類似物件の取引状況などからおおよその金額を算出します。一方、訪問査定は、担当者が実際の現地を訪問して算出する、精度の高い査定です。
査定額で売り出さなければ
いけませんか？
そんなことはありません。査定額を参考に、お客様が希望される価格で売出価格を決めることが可能です。しかし、査定とかけ離れた金額で売りに出しても、売れるまでに長い時間がかかる恐れもあります。担当者とよくご相談のうえ、売出価格をお決めください。
会社について
対応エリアを教えてください。
松戸市を中心に、市川市や船橋市、柏市、流山市、鎌ヶ谷市、三郷市などを主な担当エリアとしています。これ以外の地域でも対応可能な場合がありますので、まずはご相談ください。
女性スタッフに対応してもらいたいのですが・・・
当社では女性スタッフによる対応も可能です。女性ならではの目線で水回りなど細かいところまでチェックいたします。また、すべてのお客様に対し、売却の際にご注意いただきたい点もわかりやすくお伝えしています。
子連れで相談に行っても大丈夫でしょうか？
キッズスペースを用意しており、お子様が遊んでいる間、ゆっくり相談していただくことが可能です。新型コロナウイルス感染防止対策も万全ですので、安心してお越しください。
オンラインでの
相談は可能ですか？
LINEやZoomを用いて、オンラインでご相談いただくこともできます。